Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок

Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок

Многие семьи мечтают сменить старую квартиру на просторные апартаменты в новых зданиях. Но казалось бы, простой процесс продажи старой квартиры и покупки новой может занять много времени и потребует затрат сил и нервов. Однако, есть простая схема, позволяющая значительно ускорить процесс – это покупка квартиры взаимозачетом. Она позволяет обменять свое жилье на квартиру в новом доме.

В наше время купить квартиру в новостройке с помощью взаимозачета стало просто. Клиент агентства недвижимости выбирает подходящие варианты квартир в новостройке и затем эксперты агентства проводят оценку старого жилья, выставляя его на продажу. Для ускорения процесса запускается реклама продаваемой квартиры, в которую включаются все возможности риелторской компании.

В это время выбранная квартира в новостройке забронирована на имя клиента. Как только найдется покупатель на старое жилье, клиент подписывает договоры продажи и покупки квартиры в новостройке. В некоторых ситуациях покупателю приходится доплатить сумму разницы, единовременно или в рассрочку.

Конечно, можно попытаться провести всю операцию без помощи агентства, однако без рекламы для покупателя можно искать квартиру месяцами, а иногда и годами. Ни одна компания не станет держать бронь на квартиру в новостройке на такой длительный срок. Кроме того, оформить все необходимые документы самостоятельно бывает непросто, и без помощи юристов не обойтись.

Преимущества схемы «квартира взаимозачетом» очевидны. Агентство, заинтересованное в проведении быстрой сделки, активно ищет покупателя и помогает клиенту со всеми юридическими формальностями, сопровождая сделку от начала до конца. Эта схема выгоднее, чем ипотека, поскольку покупателю квартиры в новостройке не нужно выплачивать проценты по кредиту под залог собственной недвижимости.

Как правило, люди путают понятия "взаимозачет" и "трейд-ин". Ведь на первый взгляд они действительно очень похожи. В то время как "трейд-ин" – это схема быстрой продажи старой квартиры в обмен на новую с доплатой разницы в цене, "взаимозачет" – это товарообменная операция между двумя владельцами квартир.

Если участвует физическое и юридическое лицо, то это уже можно назвать "взаимозачетом жилья". Обмены жилья на вторичном рынке встречаются очень редко, поэтому большинство обменных операций сегодня заключаются с участием новостроек.

Но в чем же отличия между "взаимозачетом" и "трейд-ином"? Разница заключается в том, что "трейд-ин" предполагает выкуп старой квартиры агентством по несколько сниженной цене для последующей ее продажи, а "взаимозачет" – это именно товарообменная операция между владельцами квартир.

Некоторые называют "трейд-ин" и "взаимозачет" одним и тем же типом сделок, и это порождает путаницу среди людей. Однако, стоит помнить, что "трейд-ин" и "взаимозачет" – это разные вещи. Именно поэтому "трейд-ин" в недвижимости используется нечасто, а в большинстве случаев агентства просто выставляют квартиру на продажу.

Приобретение квартиры по взаимозачетной схеме

Приобретение квартиры по взаимозачетной схеме включает в себя несколько этапов.

Клиент агентства выбирает квартиру из предложенных вариантов в новостройках. Экспертное агентство проводит независимую оценку старого жилья и начинает рекламную компанию для его продажи. Широкий охват рекламы гарантируют крупные агентства, работающие с множеством застройщиков.

Выбранная квартира забронирована клиентом на весь этап продажи старой квартиры. Описываемый тип сделки подходит любым объектам, на которые у клиента оформлено право собственности. Но важно правильно оценить возможности и стоимость жилья.

Когда покупатель старой квартиры найден, подписывается договор продажи старой квартиры и договор покупки квартиры в новостройке. Юридическую поддержку и сопровождение сделки осуществляет риелторское агентство.

Некоторые компании-застройщики устанавливают жесткие требования к старым квартирам. В столице чаще всего принимаются квартиры, находящиеся в частной собственности более трех лет, юридически и физически свободные. Однако жесткость требований зависит от компании-застройщика.

Для взаимозачетной схемы более подходят высоколиквидные квартиры в новых домах (2000-х годов постройки) в хорошем состоянии. Однако, жилье, доступное для покупки по взаимозачету, обычно предлагается в объектах, находящихся на этапе незавершенного строительства. В связи с этим, сроки сдачи дома могут изменяться, и потенциальному покупателю следует заранее решить вопрос с пропиской или временной регистрацией.

Одно из крупнейших агентств недвижимости Москвы и Московской области - "Азбука Жилья", придумало новую программу для улучшения жилищных условий своих клиентов. «Взаимозачет на новостройку» предлагает покупателям возможность обмена вторичной квартиры на новостройку или замену квартиры в новостройке на другую новостройку, например, более комфортной или на другой стадии строительства. Компания имеет огромный перечень объектов в своем каталоге, клиенты не ограничены в выборе.

В рамках программы клиенты не должны беспокоиться о том, что выбранный объект уже будет продан, так как компания берет бронь на новые квартиры на два месяца с фиксацией цены на время продажи старого жилья. Стоит также отметить, что у данного риелтора один из самых обширных списков возможных вариантов и выбрать подходящий вариант не составит труда.

Однако есть и недостатки, связанные с программой покупки квартиры по взаимозачету с "Азбукой Жилья". К сожалению, не все новостройки Москвы и Подмосковья участвуют в программе агентства. В целом, программа представляет собой надежный и удобный способ для тех, кто желает улучшить жилищные условия.

Примеры успешных сделок с помощью взаимозачета

Примеры успешных сделок, совершенных с помощью взаимозачета, не стали еще широко распространенной практикой для агентства недвижимости «Азбука Жилья». Однако, эта система начинает набирать популярность, так как уже было несколько удачных сделок с ее использованием.

Один из примеров - клиент, обратившийся в «Азбуку Жилья» с запросом на продажу его 2-комнатной квартиры в Москве на улице Свободы, площадью 56 квадратных метров и стоимостью 12 800 000 рублей, и последующей покупки 2-комнатной квартиры площадью 63 квадратных метра в новом жилом комплексе «Балтийский квартал» с огороженной территорией, охраняемой стоянкой и подземным паркингом, стоимостью 12 400 000 рублей. «Азбука Жилья» заключила с клиентом договор на оказание услуг по продаже его квартиры на улице Свободы и забронировала выбранную клиентом квартиру в «Балтийском квартале» с фиксацией стоимости на время продажи его собственности. Агентство нашло покупателя и провело успешную сделку по продаже квартиры. После получения государственной регистрации нового права собственности, клиент купил забронированную 2-комнатную квартиру в «Балтийском квартале».

По аналогичной схеме была проведена продажа еще одной 2-комнатной квартиры в городе Железнодорожный, микрорайоне Южное Кучино, площадью 50 квадратных метров и стоимостью 5 100 000 рублей. Агентство продало ее и помогло клиенту купить 2-комнатную квартиру площадью 60 квадратных метров в новом жилом комплексе «Бутово Парк».

Кроме того, специалистами «Азбуки Жилья» была продана 3-комнатная квартира на улице Нелидовской с площадью 65 квадратных метров и стоимостью 11 500 000 рублей. После оформления права собственности на нового владельца, клиент агентства приобрел две 2-комнатные квартиры площадью по 64 квадратных метра и стоимостью по 5 000 000 рублей в ЖК «Путилково».

Несмотря на наличие ограничений при использовании схемы взаимозачета при покупке квартир, этот метод по-прежнему остается одним из наиболее удобных, быстрых и безопасных способов улучшить жилищные условия. Сравнивая с ипотекой, полученной под залог недвижимости, схема взаимозачета проще и во многих случаях значительно дешевле.

Фото: freepik.com

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *