Жемчужина севера - коттеджные поселки Приозерского района Ленинградской области

Согласно АРИН, Приозерский район является одним из самых популярных районов Ленинградской области и занимает пятое место в рейтинге, хотя пока ему еще не удалось попасть в тройку лидеров. Тем не менее, есть ряд преимуществ, которые могут оказаться привлекательными для покупателей. Например, цены на землю находятся на довольно доступном уровне, что позволяет приобрести участок не только крупным бизнесменам и банкирам. Несмотря на наличие элитных поселков с разнообразной инфраструктурой, на рынке также присутствуют варианты в эконом-классе. Стоимость сотки земли в среднем составляет 50-60 тысяч рублей, но следует учесть, что земля в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и концепцией может стоить гораздо дороже.

Приозерский район находится на расстоянии около 145 км от Санкт-Петербурга. Он считается экологически чистым, что подтверждается наличием множества озер, таких как Отрадное, Красное, Ястребиное. Район находится на берегу Ладожского озера - самого большого пресноводного озера в Европе, что делает его одним из самых прекрасных мест Ленинградской области. Строительство коттеджа в Приозерском районе предоставляет возможность наслаждаться живописными видами на берега озер, покрытые елями, дышать смолистым, пропитанным ароматами воздухом, заниматься рыбалкой (лучшие места для которой находятся в пешей доступности), а также наблюдать за северным сиянием в ночное время. Владельцы коттеджей имеют уникальную возможность посетить множество островов в окрестностях Приозерья, включая Валаамские, и отправиться на пикники. Неподалеку от острова Коневец на Ладоге находится одна из самых популярных зон для дайвинга, где сохранились останки затонувших кораблей и барж.

Зимнее время также предоставляет множество развлечений, таких как горнолыжные курорты для любителей крутых склонов.

Лодочные прогулки, дайвинг, сноубординг и горные лыжи - не дешевые развлечения, и около 145 км от КАД не каждый может позволить себе частые поездки. Именно поэтому Приозерье превратилось в привилегированный район, где предпочитают жить (или приобретать летние домики) люди, не испытывающие финансовых затруднений.

Наличие атмосферы красоты в окрестностях Приозерского района, чистоты, тишины, а также других преимуществ являются факторами, несомненно привлекательными для жизни здесь. Несмотря на отдаленность от города, Приозерье, безусловно, заслуживает своего места в элитных районах Ленинградской области. Это направление считается одним из наиболее перспективных, поэтому стоимость земли в будущем может значительно увеличиться. Важно помнить, что цены на участки могут значительно отличаться в зависимости от расположения и других факторов.

Замысел о том, чтобы иметь в своем распоряжении земельный участок ― это давно уже не новость. Для многих это означает приобретение дома для отдыха в живописном месте, уединенном от шума города. Однако, как вы понимаете, такая идилия имеет свою цену. Цена за сотку земельного участка в районе Приозерска может варьироваться от 30 тысяч до более 100 тысяч рублей. Что же влияет на формирование этой цены? Давайте попробуем ответить на этот вопрос.

1) Транспортная доступность. Очень важным фактором при оценке стоимости земельного участка является его транспортная доступность. Если ранее добраться до района Приозерского было сложно, то теперь, как только открылось Новоприозерское шоссе, стала возможной легкая и удобная езда. Новая, широкая дорога с отличным покрытием и отсутствием пробок позволяет легко добраться до своего коттеджа, причем она находится в том числе и ближе к Петербургу, что не может не влиять на цену земли.

2) Наличие инфраструктуры. Одним из не менее важных факторов при оценке стоимости земельного участка является его инфраструктура. Участки в Приозерском районе, расположенные в коттеджных поселках, обычно стоят дороже, но это оправдано в силу того, что вы купите не только саму землю, но и возможность пользоваться коммуникациями. Коттеджный поселок ― это не просто несколько земельных участков рядом в лесу, а целый мини-городок, где есть все необходимое для комфортной жизни: фитнес-клубы, кафе, магазины, аптеки, детские площадки, спортивные объекты и т.д. Поселки, которые пользуются наибольшим спросом, располагаются на территории с развитой инфраструктурой, обладают охраняемым периметром, зелеными зонами и многими другими преимуществами, которые делают жизнь здесь максимально комфортной.

3) Размер и статус участка земли. Стоит также обратить внимание на то, что цена на землю в Приозерском районе зависит от ее размера и статуса. Например, земля сельхозназначения может стоить гораздо дешевле, чем земля под строительство коттеджа или дачи. Поэтому очень важно сначала узнать о статусе земли, на которой вы планируете построить дом, и возможности получить на нем прописку ― это повлияет на стоимость земли.

4) Подряд или отсутствие его. Приобретение участка земли с подрядом ― это выбор в пользу девелопера и строительного проекта. Существующие условия уже предполагают, что на участке будет построен дом по уже готовому проекту. Клиент выбирает один из вариантов, при этом не участвует в разработке дизайна дома. Участки без подряда свободнее и значительно дешевле. Выбрав участок без подряда, вы имеете возможность самостоятельно выбрать не только проект дома, но и качество строительных материалов, сроки выполнения работ и многое другое.

5) Наличие коммуникаций. Цена на земельный участок может измениться в зависимости от наличия уже проведенных коммуникаций. Cтандартные коммуникации, такие как электроэнергия, водопровод, канализация и др., могут существенно повлиять на стоимость потенциального участка земли. Такой участок может стоить дороже, но если учесть все дополнительные затраты на проведение коммуникаций, оптимальный выбор станет ясен.

6) Статус и размер поселка. Многие коттеджные поселки представляют собой пяти-десяти участков в лесу, но также есть и элитные поселки, которые вовсе напоминают мини-городки, такие как "Озеро Отрадное". Клиенты могут выбрать площадку для дома в большинстве поселков, при наличии готовых проектов и определенных ограничений на дизайн здания и участка земли.

Покупка земли ― это серьезный шаг, который нельзя сделать слишком поспешно. Но если у вас есть внимание к деталям, вы сможете найти идеальное место для отдыха, которое будет соответствовать вашим потребностям и личным предпочтениям.

Приобретение участка земли в курортной зоне может стать отличным инвестиционным решением или исполнением мечты о собственном уютном доме в коттеджном поселке. Чтобы сделать покупку возможной, нужно следовать нескольким важным шагам, описанным ниже.

1. Выберите надежную компанию. Десятки компаний занимаются проектированием и продажей участков в Ленинградской области. Однако, чтобы избежать недобросовестных девелоперов, обратитесь к компании с большим опытом, хорошей репутацией и многими успешно реализованными проектами. Задавайте вопросы о наградах, сертификатах, дипломах, которыми может похвастаться девелопер. Например, получение диплома на Ежегодном межрегиональном общественном конкурсе в сфере недвижимости "КАИССА" говорит о профессионализме компании.

2. Выберите специалиста. Обратитесь к специалисту компании, который поможет вам определиться с пожеланиями и подобрать участок, который в полной мере удовлетворит вашим требованиям. При этом вам нужно сообщить информацию о возможной стоимости.

3. Посетите участок. Прокатитесь на автомобиле вместе с девелопером, чтобы посмотреть, как выглядит участок земли, который вы собираетесь купить. Не забудьте обратить внимание на окружение, состояние коттеджного поселка и его инфраструктуру. Задавайте любые вопросы о подключении коммуникаций и о дополнительных траты.

4. Проверьте документы. Если вы выбрали надежную компанию, то все необходимые проверки уже были сделаны. Однако, чтобы убедиться в законности всех документов, проверьте документы, подтверждающие право собственности на землю, выписку из ЕГРН и документы, удостоверяющие отсутствие залога и прав третьих лиц на участке.

5. Подготовьте документы. Перед покупкой участка требуется определить его площадь и проверить коммуникации. Составьте договор купли-продажи, который подписывается вместе с актом передачи. Иногда подписывается предварительный договор купли-продажи, что является гарантией обеих сторон.

6. Заключите сделку и произведите расчеты. После подписания договора купли-продажи и акта передачи участка произведите расчеты с продавцом. И не забывайте получить документы, подтверждающие ваше право собственности на участок.

7. Зарегистрируйте смену собственника. Для завершения покупки участка и регистрации в государственных учреждениях необходимо подать заявление о переводе права, заявление о регистрации права от покупателя и документ, который подтверждает содержание сделки купли-продажи. Через 10 рабочих дней вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.

Следуя этим шагам, вы можете наслаждаться очарованием Приозерского района. Хотя покупка земельного участка является хлопотным процессом, обратитесь к надежной компании и поддержке грамотного юриста, чтобы избежать большинства трудностей.

Фото: freepik.com