Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдется согласование проекта
Перепланировка квартир в новостройках может быть необходима для достижения максимального комфорта для всех жильцов. Несмотря на то, что новые дома могут быть обустроены по последним тенденциям и требованиям к жилой площади, стандартные планировки не всегда подходят всем семьям. Для решения этой проблемы может потребоваться изменение конфигурации помещений.
Перепланировка квартиры в новостройке не так проста, как может показаться. Прежде чем приступать к работам, нужно получить согласование на проект перепланировки. В старых зданиях эта процедура может быть труднее и занять больше времени, однако, в новых многоквартирных домах сдаются квартиры с различными вариантами планировок, что упрощает процесс.
В любом случае, проект перепланировки квартиры в новостройке должен быть согласован с соответствующими органами. Это необходимо даже если нужно только переставить мебель, а никаких несущих конструкций переносить не потребуется.
Перед началом перепланировки следует оценить стоимость процедуры, которая зависит от многих факторов, включая загруженность соответствующих органов, сложность проекта и трудозатраты на выполнение работ.
Таким образом, перед тем как приступать к перепланировке квартиры в новостройке, необходимо проанализировать необходимость и возможность проведения этой процедуры, а также получить согласование на проект работ и оценить стоимость выполнения перепланировки.
Какие перепланировки можно сделать в новой квартире, а какие – нет? Складывается впечатление, что всё зависит от согласований и разрешительных документов. Статья 27 ЖК РФ предусматривает, что уполномоченные органы могут не допустить перепланировку квартиры, а полный список оснований для отказа перечислен в пункте 2.10 постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.
Но если заранее узнать, какие документы собрать и какие мероприятия возможны, то можно обезопасить свой успех. Такие работы, как увеличение общей жилой площади за счёт чердака, объединение газифицированной кухни со спальней, гостиной и другими жилыми комнатами без плотно закрывающейся двери, изменение условий проживания и эксплуатации помещений невозможны.
Из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, следует, что устойчивость несущих стен и балок, работу инженерных систем, работу систем безопасности, целостность фасада всего дома и условия проживания и эксплуатации помещений также нельзя нарушать.
Косметический ремонт жилья, установка встроенной мебели, новых сантехнических приборов на месте старых, переделка балкона или лоджии с использованием материалов, отличных от предыдущих, не изменяя конфигурации и площади, остекление их, можно делать без специального разрешения. Некоторые работы, не связанные с вмешательством в несущие конструкции, можно согласовать по эскизу в упрощенном порядке. А при перепланировке в новостройке на проект придётся получать одобрение. Если изменения касаются несущих конструкций, то без технического заключения от автора проекта МКД не обойтись. В других случаях за проектом перепланировки потребуется обращаться в специальное бюро, имеющее допуск СРО.
Перед ремонтными работами перепланировку квартиры в новостройке нужно согласовать. Однако, некоторые владельцы торопятся переделать жилье до вступления в право собственности. В таком случае, чтобы узаконить перепланировку квартиры в новостройке, собственнику нужно получить через жилинспекцию заключение о допустимости и безопасности уже внесенных изменений. Это особенно актуально для владельцев квартир в строящемся доме.
Однако лучше не заниматься перепланировкой квартиры без необходимого разрешения. Несанкционированный ремонт, оставленный легальным владельцем, может привести к проблемам: залоговая квартира может не быть принята банком, также такое жилье не получится сдать в аренду или продать. Поэтому владельцу стоит приступать к ремонту, только если он знает, что все законно, и если у него на руках есть заветное разрешение.
Оформление перепланировки в новостройке занимает много времени и сил. Чтобы все прошло по правилам, нужно заказать в конторе, имеющей нужные допуски СРО, проект перепланировки и получить от застройщика справку о том, что все договорные обязательства были выполнены. Затем, подать заявление и пакет документов в жилинспекцию и дождаться официального разрешения. После выполнения перепланировки, нужно получить акт, подписанный специальной комиссией из жилинспекции и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ нужно составлять в соответствии с требованиями, которые прописаны в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.
Оформление перепланировки сопровождается сложностями, в том числе, при отсутствии техпаспорта, кадастровом учете в Росреестре и при наличии ипотеки. Однако, следуя порядку оформления перепланировки и имея все необходимые документы и разрешения, можно избежать неприятностей и делать ремонт в своей квартире без ограничений.
Для многих собственников квартир, которые задумываются о перепланировке своего жилья, важно получить комплексное обслуживание, которое включает в себя как саму процедуру получения разрешения, так и оформление ремонта. В таком случае ориентировочная стоимость услуги оформления перепланировки будет состоять из двух составляющих: цены на проект и расходов на саму процедуру получения разрешения. Клиент может оплатить все этапы работы сразу, что обойдется ему в сумму от 70 000 рублей, или заказывать каждый этап работы отдельно.
Оформление перепланировки проходит в несколько этапов. Клиенту необходимо подготовить проектную документацию и собрать необходимые другие документы. Ориентировочная стоимость таких услуг составляет от 35 000 до 60 000 рублей, что зависит от того, затрагиваются ли несущие конструкции.
Стоимость проекта будущих работ по изменению конфигурации вместе с техническим заключением в Москве и области составляет около 25 000 рублей, если клиент заказывает его без услуги по согласованию. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки обойдется примерно в такую же сумму, но цена может изменяться в зависимости от сложности и объема работ.
Услуги по вызову и сопровождению инспектора из Московской жилищной инспекции обойдутся на сумму около 20 000 рублей, а услуги техники БТИ – на 15 000 рублей. Внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обойдется клиенту примерно в 30 000 рублей.
Более того, общая стоимость таких услуг может зависеть от многих факторов, таких как площадь квартиры, район, статус здания и многие другие.
Для тех, кто никогда не сталкивался с перепланировкой, информации может оказаться недостаточно, чтобы сделать все грамотно и без лишних затрат времени и финансов. Владельцы квартир в новостройках могут не знать, как проходит оформление документов для перепланировки квартиры, с чего начать этот процесс, куда обратиться и на какую сумму рассчитывать. Интернет тоже не всегда может дать объективный ответ на эти вопросы, что может привести к мысли, что процедура согласования перепланировки является сложной и затратной. Однако каждый случай является индивидуальным, и если заняться этим вовремя и заручиться поддержкой специалистов, согласование перепланировки может пройти быстро и без проблем.
Фото: freepik.com