Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги
Каждый объект недвижимости является уникальным не только для его владельцев, но и для государства в целом. Ведь любая недвижимость, будь то коттедж в загородной зоне, склад или земельный участок, обязательно должна быть описана и занесена в государственный реестр. С этой целью и существует кадастровый учет. Теперь мы расскажем вам о процедуре, необходимой для постановки недвижимости на кадастровый учет, а также о сроках этой процедуры и её стоимости.
Кадастровый учет объектов недвижимости: зачем это нужно и какие процедуры существуют
Кадастровый учет является обязательным для земельных участков и любой другой недвижимости, поскольку он позволяет зафиксировать право на собственность. Если данные об объекте недвижимости зарегистрированы в кадастре, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и местоположение. Кроме того, кадастровый учет необходим для определения размера земельного налога.
Первый шаг в государственной регистрации права на объект недвижимости - это постановка на кадастровый учет. В результате этой процедуры владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с помощью которой он может обратиться в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.
Существуют несколько типов процедур в рамках кадастрового учета:
- Постановка на учет. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о государственной регистрации права невозможны, и для получения этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то сначала необходимо поставить имущество на кадастровый учет.
- Снятие с учета. Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).
- Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка – все это требует внесения изменений.
Важно знать, что срок действия выписки из ЕГРН не регламентирован законодательно. Как правило, большинство государственных учреждений и финансовых организаций принимают выписки, выданные не более 30 дней назад.
Процедура подготовки плана участка, дома или квартиры связана с некоторыми сложностями, которые не могут быть преодолены без помощи специалистов - кадастровых инженеров, обладающих соответствующей аккредитацией.
Перед тем, как приступить к выполнению работ, необходимо собрать все необходимые документы, которые позволят провести предварительную оценку и определить стоимость услуг. Также участникам процесса следует знать, что кадастровые инженеры занимаются не только разработкой технических планов, но и оформлением акта согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.
Эта процедура состоит из нескольких этапов, каждый из которых имеет свои особенности и требования. Важно понимать, что процедура подготовки технического плана и оформления согласования местоположения границ является обязательной для регистрации прав на недвижимость. Следовательно, необходимо подойти к этому вопросу ответственно и воспользоваться услугами профессионалов.
Особенности постановки на кадастровый учет
Все объекты, которые должны быть зарегистрированы в кадастре, разделяются на две группы:
- Ранее зарегистрированные - те, которым уже был присвоен условный номер и на которые уже была составлена регистрационная запись о праве собственности.
- Образованные или вновь созданные - это объекты, которые еще не были зарегистрированы в кадастре и на которых еще не зарегистрировано право собственности.
Важно отметить, что ранее постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Однако с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, постановка на кадастровый учет осуществляется совместно с регистрацией права собственности.
Процесс постановки на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. В зависимости от характеристик объекта недвижимости может потребоваться предоставление следующих документов:
- копии документов, подтверждающие право собственности;
- технический план помещения или здания;
- межевой план (если объектом является земельный участок);
- копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, а также разрешение на пользование таким участком.
После получения всех необходимых документов проводится кадастровый учет объекта. После учета документы выдаются заявителю лично при наличии паспорта. Владелец получает кадастровую выписку, в которой содержатся сведения об изменениях, которые произошли с момента последней учетной записи. Владелец должен сохранять эти документы до следующего кадастрового учета.
Как изъять объект недвижимости с кадастрового учета
Снятие недвижимости с кадастрового учета не отличается сильно от его постановки на учет. Чтобы изъять недвижимость с кадастрового учета, нужно написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ, также как и в случае постановки на учет. В заявлении нужно указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта.
Необходимо приложить к этому заявлению копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.
Решение по данному вопросу, как и при постановке на учет, принимается в течение 5-7 рабочих дней. После истечения этого срока документы могут быть выдаются собственнику лично при предъявлении его паспорта, либо отправлены по почте с уведомлением о получении.
Как внести изменения в Кадастр недвижимости: подробности
Процедура кадастрового учета изменений в недвижимости требует от владельца недвижимости предоставления определенного набора документов в Кадастровую палату. Помимо удостоверения личности владельца, в заявлении установленного образца необходимо указать свидетельство о праве собственности на земельный участок, межевой план участка и копии документа, который подтверждает соответствующую категорию земель участка, если изменения включают земельный участок. Процедура приема и передачи документов проходит на тех же условиях, что и в предыдущих случаях.
Кадастровая процедура для постановки объекта на учет в кадастре может занять от 5 до 7 дней, при условии отсутствия ошибок в документах и правильном оформлении.
Однако, если в документах будут найдены неточности, то время ожидания может значительно увеличиться. В этом случае, Кадастровая палата имеет право отказать в постановке объекта на учет или временно задержать его учет.
Например, земельные участки, которые не подлежат кадастровому учету, такие как земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения, не могут быть поставлены на учет.
Кроме того, неполный комплект документов или наличие спорных прав на недвижимость также может являться причиной для временного приостановления учета.
Стоимость кадастрового учета: отличие цен в зависимости от типа недвижимости
Если вы решили обратиться за услугами кадастровых инженеров для постановки недвижимости на учет, то вам стоит учесть, что цены на их услуги могут очень сильно отличаться в зависимости от типа объекта.
Так, постановка на учет квартиры или комнаты, в среднем, обойдется в 10 000 рублей. А если речь идет о жилом доме или нежилом помещении, то стоимость кадастрового учета начинается от 25 000 рублей. Если же объектом является нежилое здание, то его постановка на кадастровый учет обойдется уже от 50 000 рублей.
Но не только постановка на учет является ценной услугой кадастровых инженеров. Внесение каких-либо изменений в уже зарегистрированный объект также обойдется в приличную сумму. Минимальная стоимость такой услуги составляет 10 000 рублей.
Фото: freepik.com