Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Мечта многих - обладать элитной недвижимостью в центре Москвы. Хотя единицы могут себе это позволить, основным критерием в выборе такой недвижимости уже не является цена, а скорее эксклюзивность, роскошь и способность отразить индивидуальность владельца. Покупатели становятся все требовательнее, и девелоперы этому соответствуют. Однако состояние мировой экономики влияет на развитие рынка. Так как обстоят дела с покупкой элитной недвижимости на начало 2021 года? Стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса в Москве, какие перспективы и средняя стоимость таких проектов? Кроме того, мы предоставляем советы по подбору вариантов и поиску специалистов.
Рынок элитного жилья в Москве продолжает расти и развиваться в 2021 году. Но перед тем, как перейти к тенденциям этого рынка на данный момент, нужно понимать, что это за жилье.
Элитное жилье - это объекты недвижимости класса "премиум" и "элит". Такое жилье находится в центре Москвы, обычно имеет площадь не менее 120 кв.м для трехкомнатных квартир и не менее 350 кв.м для пятькомнатных квартир, а также высоту потолков не менее 3 м. Объекты элитного жилья отличаются качественной отделкой, наличием огражденной придомовой территории с ландшафтным дизайном, закрытым или подземным паркингом, собственной службой охраны, уровнем благоустройства и архитектурными решениями.
Цена на квадратный метр жилья премиум-класса начинается от 600 000 рублей, а в элитном сегменте - от 1 000 000 рублей. Поэтому покупательская аудитория ограничена состоятельными людьми.
Рынок элитного жилья, как и любой другой, подвержен сотрясениям мировой экономики. В первой половине 2020 года продажи резко упали из-за пандемии и режима самоизоляции. Но к III кварталу рынок начал восстанавливаться, и с тех пор продажи растут. Цены на элитное жилье также возросли в среднем на 8-15%, по сравнению с 2019 годом.
Покупатели стали отдавать предпочтение не столько роскоши, сколько функциональности и комфорту в условиях "коронавирусных" ограничений. Увеличился спрос на квартиры площадью 100-150 кв.м. Также наблюдается рост спроса на квартиры с отделкой, что, вероятно, связано с тем, что покупатели стали больше ценить свое время и не хотят заниматься ремонтом самостоятельно.
Предложение на рынке элитного жилья не отстает от растущего спроса. Девелоперы стараются учитывать ожидания потенциальных клиентов и создавать проекты под новые требования. Однако, стоимость недвижимости в Москве в дальнейшем будет только увеличиваться. В том числе благодаря переходу девелоперов на работу по эскроу-счетам, что приводит к удорожанию жилья, а также макроэкономическим причинам, таким как ослабление рубля и рост инфляции.
В общем, сейчас - подходящий момент для покупки элитного жилья в Москве, так как предложений на рынке достаточно, а цены вряд ли снизятся.
Приобретение элитной недвижимости всегда является сложным и многотонным процессом, который требует повышенного внимания со стороны покупателя. Когда речь идет о квартире, стоимостью в десятки или сотни миллионов, каждый нюанс должен быть учтен и проанализирован.
Первый этап процесса покупки недвижимости - это поиск подходящего объекта. В большинстве случаев, агентство по продаже недвижимости занимается сбором информации о существующих на рынке проектах и объектах. Клиент заполняет заявку, указывая свои требования к недвижимости.
Однако, здесь есть ряд нюансов, которые не всегда явно проявляются. Например, границы между классами жилья достаточно смутные. Под видом элитной недвижимости, может быть продана квартира бизнес-класса. Также, расположение в центре города не является гарантией высокого статуса жилья. Простой пример - соседство с блочными пятиэтажными домами, сетевыми магазинами и рюмочными. В этом случае, необходимо тщательно проверить выбранный объект.
На вторичном рынке также есть свои особенности. Важно тщательно проверить правоустанавливающие документы на квартиру, личность продавца, требования третьих лиц и другие детали. Также необходимо изучить историю объекта недвижимости.
Когда подходящая квартира была найдена, наступает этап оформления документации. При покупке на вторичном рынке стороны заключают договор купли-продажи, а при приобретении от застройщика – договор долевого участия.
Также стоит убедиться в том, что выбранное агентство недвижимости заслуживает доверия. Необходимо выбрать компанию, которая специализируется на продажах элитной недвижимости. Кроме того, важно, чтобы компания была опытной и пользовалась хорошей репутацией, а ее брокеры были высококвалифицированными профессионалами. Рекомендуется изучить отзывы о компании и проанализировать предоставляемые услуги.
Выбор элитной недвижимости – это ответственный шаг, который требует внимательности и профессионального подхода. Надежнее всего обратиться за помощью к опытным специалистам, которые помогут сделать правильный выбор и защитят от возможных рисков.
Фото: freepik.com